Процедура реализации или передачи в дар земляного участка — не самая непростая, однако лучше соблюдать все юридические формальности: во избежание заморочек в будущем. Входит ли межевание в список таких формальностей?

Отвечает юрист Сергей Коломийцев:

— Формально межевание на данный момент не является обязательной процедурой — Правительством Русской Федерации подготовлен соответствующий законопроект, но пока он в стадии проекта и пребывает. Потому, например, в прошлом году многие сделки и акты дарения осуществлялись и без межевания, так как собственник на нем не настаивал. Но есть нюанс: без межевания законно можно продавать либо подарить участок, если он имеет кадастровый номер и учтен в реестре прав на неподвижное имущество (пункт 1 статьи 37 Земляного кодекса Российской Федерации). Наличие кадастрового номера и учетная запись имеют возможность и не подразумевать того, что границы участка точно установлены.

Но, как показывают опыт и судебная практика, межевание — то есть установление четких границ участка относительно других объектов — лучше все-же провести. Дело в том, что потом никто не осмелится утверждать отсутствие территориальных споров меж новым владельцем и его соседями, а равно местными властями, если участок соседствует с государственными землями, например. Межевание во многих случаях реально помогало собственникам противостоять в судах лицам, оспаривающим границы, в том числе и администрациям поселений и городов, в особенности когда речь заходила о строительстве дорог и больших жилых комплексов. Так что пренебрегать им не стоит: издержки окупятся.

Источник: aif.ru