Расставаться с средствами никто не любит. Но сберегать в случае продажи дачи (равно как и хоть какой другой недвижимости) можно как законно, так и нелегально. Нас, разумеется, интересует первый случай. Разбираемся с профессионалом в тонкостях и аспектах.

Отвечает юрист Сергей Коновалов-старший:

— Легитимных поводов не платить налог за проданную дачу на самом деле очень мало. Первый — исходит из сроков владения. Если вы обладали дачей не менее трех лет, то налог с реализации не уплачивается. Но есть аспекты.

Для освобождения от налога нужно соблюдение ряда условий. Вы должны:

• получить дачу в подарок от близкого родственника;
• унаследовать ее;
• приватизировать;
• получить по договору бессрочного содержания с иждивением.

Также не уплачивается налог, если по каким-то причинам дача имеет статус единственного жилища.

Есть момент, позволяющий не ожидать указанные три года и также не платить налог. С 1 января 2022 года действует налоговое послабление для семей, где есть двое и более малышей (до 18 лет либо до 24, если ребенок обучается очно). При этом кадастровая цена земляного участка вместе с кадастровой ценой дома и других строений не должна превышать 50 миллионов рублей.

Хотелось бы предостеречь от еще не так давно распространенного приема — фиксации в качестве цены за дачу суммы наименее 1 миллиона рублей. Сейчас в таких сделках все привязывается к кадастровой стоимости недвижимости. Если цена проданной дачи не меньше 70 процентов от кадастровой цены, то да, налог платить не нужно. А вот если меньше, то налоговые органы имеют возможность провести проверку на соответствие, и в случае доказательства факта налог уплатить придется.

Источник: aif.ru