Вправду ли границы садового участка имеют возможность не регистрировать из-за старых документов соседей? С таким вопросом в АиФ. ru обратился подмосковный дачник Андрей Анатольевич. Он поведал, что решил зарегистрировать границы своего дачного участка, пригласил кадастрового инженера, а потом сдал подготовленный им межевой план и другие нужные документы в районный МФЦ. Невзирая на то, что сам обладатель никаких проблем не видел, ему было выдано решение о приостановке регистрации. Причина — ошибки в межевом плане. Но когда собственник обратился к кадастровому инженеру с просьбой об исправлении, тот сказал, что это невозможно. Потому что причина приостановки состоит в том, что прилегающий примыкающий участок не имеет кадастрового номера (его владелец не переоформил документы по новым правилам). По утверждениям инженера, в этом случае Андрей Анатольевич не может зарегистрировать границы собственного участка. Но так ли это?

Отвечает кадастровый инженер столичной компании по оформлению недвижимости Павел Карпов:

— Ситуация, когда собственник не зарегистрировал права на земляной участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а как следует, участку не присвоен кадастровый номер — не препятствие для межевания и установления границ смежных участков. Правда, принимающему решение о регистрации сотруднику Росреестра необходимо убедиться, что Акт согласования границ вправду подписан всеми действующими владельцами смежных участков. Доказательством ему служат указанные в межевом плане кадастровые номера участков. В случае отсутствия зарегистрированных прав у 1-го из соседей регистратор вправе востребовать дополнительных доказательств.

Поэтому при подписании Акта согласования границ (этот документ всегда готовится для межевого плана) лучше попросить у соседа смежного участка, еще не внесенного в ЕГРН, копию свидетельства права принадлежности на землю.

Время от времени дачники не очень хотят предоставлять копию собственного свидетельства из опасений, что она попадет в руки жуликов. На самом деле бояться нечего: на данный момент процедуры передачи права собственности выстроены так, что с одной копией свидетельства сделать что-то нехорошее невозможно.

Если же обладатель соседнего участка, не зарегистрированного в ЕГРН, не может либо не хочет предоставлять кадастровому инженеру копию свидетельства права принадлежности или таковое у него вообщем отсутствует, то выход тоже есть. Правда, тогда придется прибегнуть к публикации в местной городской газете. Информацию об этом должен предоставить кадастровый инженер. Таковой способ стоит денег и займет дополнительное время, зато процедура согласования границ будет соответствовать действующему законодательству.

А другу Андрея Анатольевича могу посоветовать подать заявление в МФЦ о внесении сведений о земляном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости. Данная процедура бесплатна, ее итог — присвоение участку кадастрового номера. Совместно с тем в МФЦ следует подать заявление о регистрации права принадлежности, здесь уже необходимо будет заплатить госпошлину. В предстоящем рекомендую обратиться к моим сотрудникам для подготовки межевого плана, чтобы найти точные границы земельного участка.

Источник: aif.ru