Все больше россиян желают продать свои дачи. Среди основных обстоятельств эксперты называют снижение доходов, повышение налогов, ужесточение норм регистрации недвижимости: 1 марта 2019 года завершился льготный период дачной амнистии, во время которого оформить строения на дачных участках можно было в облегченном порядке.

По подсчетам аналитиков «Авито Недвижимости», в первом квартале 2019 года число объявлений о продаже дач возросло по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года на 21,9%. При этом число возможных покупателей загородных участков выросло лишь на 0,7%. Разумно предположить, что продать и дачу, и дачный участок сейчас не так просто. О том, как прирастить свои шансы на быструю и прибыльную продажу, АиФ.ru рассказали риэлтор Олег Бендриков и юрист Сергей Кормилицин.

Привести в порядок участок

Возможному покупателю надо показать товар в наилучшем виде. «Если участок полностью заросший, то для реализации нужно все вычищать», — считает Олег Бендриков. При этом сносить теплицы и хозяйственные постройки совершенно не обязательно — новый собственник может их использовать. Также риэлтор советует провести коммуникации, если их нет.

Обозначить границы участка

Часто дачники считают, что перед продажей нужно установить забор по всему периметру участка. Риэлтор припоминает, что по закону это совсем не непременно. «Но для покупателя, естественно, лучше, чтоб было хотя бы межевание, — разъясняет Бендриков. — Чтобы границы участка были определены не только на кадастровой карте, но и были вынесены точки. Тогда клиент сможет увидеть, где конкретно находится его будущий участок».

Приготовить все необходимые для продажи документы

«Основная неувязка при продаже или покупке дачного участка — отсутствие документов о праве принадлежности у продавца. Очень часто дачные участки продаются по „садовой книге“, то есть, фактически, происходит не купля-продажа неподвижного имущества, а замена членства в садовом приятельстве. При подобной схеме есть риск того, что, в худшем случае, потребитель может потерять деньги, не получив участок, в наилучшем случае — будет в дальнейшем без помощи других оформлять право собственности», — ведает юрист Сергей Кормилицин.

Для того, чтоб купить или продать дачный участок, нужно составить договор купли-продажи. Затем покупатель и торговец должны подать документы на регистрацию перехода права принадлежности в регистрационную палату. Эксперт напоминает, что сейчас практически во всех российских городах подача документов происходит через МФЦ. У торговца должно быть оформлено право собственности на дачный участок. Это подтверждается свидетельством, выданным до 2016 года, либо выпиской из ЕГРН (с 2016 года).

«Наличие права принадлежности избавляет покупателя от дальнейшей необходимости без помощи других собирать документы и оформлять право. Также оно увеличивает ликвидность дачи, так как только наличие оформленного права принадлежности является доказательством того, что ваш дачный участок и дом являются неподвижным имуществом и существуют не только „по факту“, но и документально», — разъясняет Кормилицин.

Установить адекватную стоимость и дать скидку

«На данный момент продать дачный участок выгодно вряд ли может быть. Рынок перенасыщен предложением и люди скидывают стоимость, потому что продать не могут», — ведает Олег Бендриков. Для того, чтобы верно установить цену на дачу и участок, эксперт рекомендует тщательно оценить все, что есть на участке, сопоставить с аналогичными объявлениями о продаже в районе, отыскать самое выгодное предложение и вычесть от этой цены 10 %. «Тогда это будет более реально, поэтому что если выставлять по этой же стоимости — объявление будет висеть», — предупреждает риэлтор.

Источник: aif.ru